Exemple de Prêt à taux zéro Plus (PTZ Plus) pour un couple sans enfant

Exemple PTZ Plus couple sans enfant

Afin de mieux comprendre la portée et le fonctionnement du nouveau dispositif PTZ Plus, il convient de se pencher sur quelques exemples concrets.

Le PTZ Plus pour un couple sans enfant

Prenons le cas d'un couple (sans enfant) désireux de devenir propriétaire. Celui-ci souhaite profiter du nouveau PTZ Plus (prêt à taux zéro Plus) pour financer une partie de son achat immobilier estimé à 250.000 euros. Affichant à eux deux un revenu mensuel de 3.200 euros (revenu fiscal de référence : 34.560 euros), ce couple répond donc aux nouvelles conditions de ressources en vigueur depuis le 1er janvier 2012.

Achat d'un logement neuf BBC

Grâce au Prêt à taux zéro Plus (PTZ Plus), notre couple souhaite acquérir un logement neuf labélisé BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Il est tout d'abord nécessaire de déterminer le coût maximum de l'opération pris en compte pour le calcul du PTZ Plus. Quel que soit le prix du logement que le couple souhaite acheter, le montant de leur PTZ Plus ne sera au mieux calculé que sur la base de ces « plafonds d'opération ». Dans l'éventualité où le prix du logement s'avère inférieur au « plafond d'opération », le calcul du PTZ Plus s'effectue sur la base de ce prix.

Plafonds d'opération pour l'achat d'un logement neuf par un couple sans enfant
Zone A 218.000 euros
Zone B1 164.000 euros
Zone B2 120.000 euros
Zone C 111.000 euros

Montant : le logement neuf que le couple souhaite acquérir étant BBC (Bâtiment Basse Consommation), le montant du PTZ Plus (prêt à taux zéro Plus) dont il pourra bénéficier sera déterminé de la façon suivante :

Calcul du montant du PTZ Plus
Localisation géographique du logement Méthode de calcul (% du plafond d'opération*) Montant maximal du PTZ Plus
Zone A 38% de 218.000 euros 82.840 euros
Zone B1 33% de 164.000 euros 54.120 euros
Zone B2 29% de 120.000 euros 34.800 euros
Zone C 24% de 111.000 euros 26.640 euros

*A noter : si le coût d'acquisition du logement est inférieur au plafond d'opération, le pourcentage de calcul s'appliquera au coût d'acquisition réel.

Remboursement : concernant le remboursement de son prêt à taux zéro Plus (PTZ Plus), notre couple verra sa durée ainsi que ses mensualités établies en fonction de son revenu fiscal de référence (34.560 euros) et de la situation géographique du logement. A noter que pour cet exemple, le revenu fiscal doit être soumis au coefficient familial correspondant à la composition du ménage (soit divisé par 1,4 pour notre couple).

Remboursement du PTZ plus
Localisation géographique du logement Montant du PTZ Plus Durée du remboursement(en année) Montant des mensualités
Zone A 82.840 euros 23 300 euros
Zone B1 54.120 euros 12 376 euros
Zone B2 34.800 euros 8 363 euros
Zone C 26.640 euros 8 278 euros

Achat d'un logement neuf non BBC

Grâce au Prêt à taux zéro Plus (PTZ Plus), notre couple souhaite acquérir un logement neuf non BBC (Bâtiment basse consommation).

Il est tout d'abord nécessaire de déterminer le coût maximum de l'opération pris en compte pour le calcul du PTZ Plus. Quel que soit le prix du logement que le couple souhaite acheter, le montant de son PTZ Plus ne sera au mieux calculé que sur la base de ces « plafonds d'opération ». Dans l'éventualité où le prix du logement s'avère inférieur au « plafond d'opération », le calcul du PTZ Plus s'effectue sur la base de ce prix.

Plafonds d'opération pour l'achat d'un logement neuf par un couple sans enfant
Zone A 218.000 euros
Zone B1 164.000 euros
Zone B2 120.000 euros
Zone C 111.000 euros

Montant : le logement neuf que le couple souhaite acquérir n'étant pas BBC (Bâtiment Basse Consommation), le montant du PTZ Plus (prêt à taux zéro Plus) dont il pourra bénéficier sera déterminé de la façon suivante :

Calcul du montant du PTZ Plus
Localisation géographique du logement Méthode de calcul (% du plafond d'opération*) Montant maximal du PTZ Plus
Zone A 26% de 218.000 euros 56.680 euros
Zone B1 21% de 164.000 euros 34.440 euros
Zone B2 16% de 120.000 euros 19.200 euros
Zone C 14% de 111.000 euros 15.540 euros

*A noter : si le coût d'acquisition du logement est inférieur au plafond d'opération, le pourcentage de calcul s'appliquera au coût d'acquisition réel.

Remboursement : concernant le remboursement de son prêt à taux zéro Plus (PTZ Plus), notre couple verra sa durée ainsi que ses mensualités établies en fonction de son revenu fiscal de référence (34.560 euros) et de la situation géographique du logement. A noter que pour cet exemple, le revenu fiscal doit être soumis au coefficient familial correspondant à la composition du ménage (soit divisé par 1,4 pour notre couple).

Remboursement du PTZ plus
Localisation géographique du logement Montant du PTZ Plus Durée du remboursement(en année) Montant des mensualités
Zone A 56.680 euros 23 205 euros
Zone B1 34.440 euros 12 239 euros
Zone B2 19.200 euros 8 200 euros
Zone C 15.540 euros 8 162 euros

Achat d'un logement HLM ancien

Grâce au Prêt à taux zéro Plus (PTZ Plus), notre couple souhaite acquérir le logement HLM (logement ancien) dont il est actuellement locataire.

Il est tout d'abord nécessaire de déterminer le coût maximum de l'opération pris en compte pour le calcul du PTZ Plus. Quel que soit le prix du logement que le couple souhaite acheter, le montant de son PTZ Plus ne sera au mieux calculé que sur la base de ces « plafonds d'opération ». Dans l'éventualité où le prix du logement s'avère inférieur au « plafond d'opération », le calcul du PTZ Plus s'effectue sur la base de ce prix.

Plafonds d'opération pour l'achat d'un logement HLM ancien par un couple sans enfant
Zone A 174.000 euros
Zone B1 130.000 euros
Zone B2 120.000 euros
Zone C 111.000 euros

Montant : dans le cadre de l'achat d'un logement HLM, le montant maximum du prêt à taux zéro Plus (PTZ+) est fixé à 10% du coût total de l'opération. Ce plafond est unique et s'applique quelle que soit la zone géographique au sein de laquelle le logement est situé.

Calcul du montant du PTZ Plus
Localisation géographique du logement Méthode de calcul (% du plafond d'opération*) Montant maximal du PTZ Plus
Zone A 10% de 174.000 euros 17.400 euros
Zone B1 10% de 130.000 euros 13.000 euros
Zone B2 10% de 120.000 euros 12.000 euros
Zone C 10% de 111.000 euros 11.100 euros

Remboursement : concernant le remboursement de son prêt à taux zéro Plus (PTZ Plus), notre couple verra sa durée ainsi que ses mensualités établies en fonction de son revenu fiscal de référence (34.560 euros) et de la situation géographique du logement. A noter que pour cet exemple, le revenu fiscal doit être soumis au coefficient familial correspondant à la composition du ménage (soit divisé par 1,4 pour notre couple).

Remboursement du PTZ plus
Localisation géographique du logement Montant du PTZ Plus Durée du remboursement(en année) Montant des mensualités
Zone A 17.400 euros 20 73 euros
Zone B1 13.000 euros 8 135 euros
Zone B2 12.000 euros 8 125 euros
Zone C 11.100 euros 8 116 euros



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Calculer

D'après les informations que vous avez saisi, votre bien immobilier n'est pas éligible au PTZ+. Pour un logement ancien, il faut que le bien que vous allez acquérir appartienne à un organisme HLM.

D'après les informations que vous avez saisi, vous ne pouvez pas bénéficier du PTZ +. Le revenu fiscal de votre foyer dépasse les plafonds fixés pour l'obtention du PTZ +.

Le montant de votre PTZ+ s'élève à :

Vos mensualités de remboursement seront de :

  • /mois pendant ans.

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