Exemple de Prêt à taux zéro Plus (PTZ Plus) pour une famille nombreuse

Exemple PTZ Plus famille nombreuse

Afin de mieux comprendre la portée et le fonctionnement du nouveau dispositif PTZ Plus, il convient de se pencher sur quelques exemples concrets.

Le PTZ Plus pour une famille nombreuse

Prenons le cas d'une famille nombreuse (ménage ici composé de 5 personnes) souhaitant profiter du nouveau PTZ Plus (prêt à taux zéro Plus) pour financer une partie de son achat immobilier estimé à 370.000 euros. Affichant un revenu mensuel de 3.800 euros (revenu fiscal de référence : 41.040 euros), cette famille répond donc aux nouvelles conditions de ressources en vigueur depuis le 1er janvier 2012

Achat d'un logement neuf BBC

Grâce au Prêt à taux zéro Plus (PTZ Plus), ce foyer de 5 personnes (parents, enfants et autres personnes à charge) souhaite acquérir un logement neuf labélisé BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Il est tout d'abord nécessaire de déterminer le coût maximum de l'opération pris en compte pour le calcul du PTZ Plus. Quel que soit le prix du logement que cette famille nombreuse souhaite acheter, le montant de son PTZ Plus ne sera au mieux calculé que sur la base de ces « plafonds d'opération ». Dans l'éventualité où le prix du logement s'avère inférieur au « plafond d'opération », le calcul du PTZ Plus s'effectue sur la base de ce prix.

Plafonds d'opération pour l'achat d'un logement neuf par une famille nombreuse (5 pers. ou plus)
Zone A 359.000 euros
Zone B1 269.000 euros
Zone B2 198.000 euros
Zone C 182.000 euros

Montant : le logement neuf que notre famille nombreuse souhaite acquérir étant BBC (Bâtiment Basse Consommation), le montant du PTZ Plus (prêt à taux zéro Plus) dont elle pourra bénéficier sera déterminé de la façon suivante :

Calcul du montant du PTZ Plus
Localisation géographique du logement Méthode de calcul (% du plafond d'opération*) Montant maximal du PTZ Plus
Zone A 38% de 359.000 euros 136.420 euros
Zone B1 33% de 269.000 euros 88.770 euros
Zone B2 29% de 198.000 euros 57.420 euros
Zone C 24% de 182.000 euros 43.680 euros

*A noter : si le coût d'acquisition du logement est inférieur au plafond d'opération, le pourcentage de calcul s'appliquera au coût d'acquisition réel.

Remboursement : concernant le remboursement de son prêt à taux zéro Plus (PTZ Plus), notre famille nombreuse verra sa durée ainsi que ses mensualités établies en fonction de son revenu fiscal de référence (41.040 euros) et de la situation géographique du logement. A noter que pour cet exemple, le revenu fiscal doit être soumis au coefficient familial correspondant à la composition du ménage (soit divisé par 2,3 pour notre famille de 5 personnes).

Remboursement du PTZ plus
Localisation géographique du logement Montant du PTZ Plus Durée du remboursement (en année) Montant des mensualités
Zone A 136.420 euros 23 ans + 2 ans de différé de remboursement 420 euros (pendant 23 ans) +
853 euros (pendant 2 ans)
Zone B1 88.770 euros 23 ans + 2 ans de différé de remboursement 273 euros (pendant 23 ans) +
555 euros (pendant 2 ans)
Zone B2 57.420 euros 16 299 euros
Zone C 43.680 euros 12 303 euros

Achat d'un logement neuf non BBC

Grâce au Prêt à taux zéro Plus (PTZ Plus), ce foyer de 5 personnes (parents, enfants et autres personnes à charge) souhaite acquérir un logement neuf non BBC (Bâtiment basse consommation).

Il est tout d'abord nécessaire de déterminer le coût maximum de l'opération pris en compte pour le calcul du PTZ Plus. Quel que soit le prix du logement que cette famille nombreuse souhaite acheter, le montant de son PTZ Plus ne sera au mieux calculé que sur la base de ces « plafonds d'opération ». Dans l'éventualité où le prix du logement s'avère inférieur au « plafond d'opération », le calcul du PTZ Plus s'effectue sur la base de ce prix.

Plafonds d'opération pour l'achat d'un logement neuf par une famille nombreuse (5 pers. ou plus)
Zone A 359.000 euros
Zone B1 269.000 euros
Zone B2 198.000 euros
Zone C 182.000 euros

Montant : le logement neuf que la famille nombreuse souhaite acquérir n'étant pas BBC (Bâtiment Basse Consommation), le montant du PTZ Plus (prêt à taux zéro Plus) dont elle pourra bénéficier sera déterminé de la façon suivante :

Calcul du montant du PTZ Plus
Localisation géographique du logement Méthode de calcul (% du plafond d'opération*) Montant maximal du PTZ Plus
Zone A 26% de 359.000 euros 93.340 euros
Zone B1 21% de 269.000 euros 56.490 euros
Zone B2 16% de 198.000 euros 31.680 euros
Zone C 14% de 182.000 euros 25.480 euros

*A noter : si le coût d'acquisition du logement est inférieur au plafond d'opération, le pourcentage de calcul s'appliquera au coût d'acquisition réel.

Remboursement : concernant le remboursement de son prêt à taux zéro Plus (PTZ Plus), notre famille nombreuse verra sa durée ainsi que ses mensualités établies en fonction de son revenu fiscal de référence (41.040 euros) et de la situation géographique du logement. A noter que pour cet exemple, le revenu fiscal doit être soumis au coefficient familial correspondant à la composition du ménage (soit divisé par 2,3 pour notre famille de 5 personnes).

Remboursement du PTZ plus
Localisation géographique du logement Montant du PTZ Plus Durée du remboursement (en année) Montant des mensualités
Zone A 93.340 euros 23 ans + 2 ans de différé de remboursement 287 euros (pendant 23 ans) +
583 euros (pendant 2 ans)
Zone B1 56.490 euros 23 ans + 2 ans de différé de remboursement 174 euros (pendant 23 ans) +
353 euros (pendant 2 ans)
Zone B2 31.680 euros 16 165 euros
Zone C 25.480 euros 12 177 euros

Achat d'un logement HLM ancien

Grâce au Prêt à taux zéro Plus (PTZ Plus), notre famille nombreuse de 5 personnes souhaite acquérir le logement HLM (logement ancien) dont elle est actuellement locataire.

Il est tout d'abord nécessaire de déterminer le coût maximum de l'opération pris en compte pour le calcul du PTZ Plus. Quel que soit le prix du logement que la famille nombreuse souhaite acheter, le montant de son PTZ Plus ne sera au mieux calculé que sur la base de ces « plafonds d'opération ». Dans l'éventualité où le prix du logement s'avère inférieur au « plafond d'opération », le calcul du PTZ Plus s'effectue sur la base de ce prix.

Plafonds d'opération pour l'achat d'un logement ancien par une famille nombreuse (5 pers. ou plus)
Zone A 285.000 euros
Zone B1 214.000 euros
Zone B2 198.000 euros
Zone C 182.000 euros

Montant : dans le cadre de l'achat d'un logement HLM, le montant maximum du prêt à taux zéro Plus (PTZ+) est fixé à 10% du coût total de l'opération. Ce plafond est unique et s'applique quelle que soit la zone géographique au sein de laquelle le logement est situé.

Calcul du montant du PTZ Plus
Localisation géographique du logement Méthode de calcul (% du plafond d'opération) Montant maximal du PTZ Plus
Zone A 10% de 285.000 euros 28.500 euros
Zone B1 10% de 214.000 euros 21.400 euros
Zone B2 10% de 198.000 euros 19.800 euros
Zone C 10% de 182.000 euros 18.200 euros

Remboursement : concernant le remboursement de son prêt à taux zéro Plus (PTZ Plus), cette famille verra sa durée ainsi que ses mensualités établies en fonction de son revenu fiscal de référence (41.040 euros) et de la situation géographique du logement. A noter que pour cet exemple, le revenu fiscal doit être soumis au coefficient familial correspondant à la composition du ménage (soit divisé par 2,3 pour notre famille de 5 personnes).

Calcul du montant du PTZ Plus
Localisation géographique du logement Montants du Ptz Plus Durée du remboursement (en année) Montant des mensualités
Zone A 28.500 euros 23 ans + 2 ans de différé de remboursement 88 euros (pendant 23 ans) +
178 euros (pendant 2 ans)
Zone B1 21.400 euros 23 78 euros
Zone B2 19.800 euros 12 138 euros
Zone C 18.200 euros 8 190 euros



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D'après les informations que vous avez saisi, votre bien immobilier n'est pas éligible au PTZ+. Pour un logement ancien, il faut que le bien que vous allez acquérir appartienne à un organisme HLM.

D'après les informations que vous avez saisi, vous ne pouvez pas bénéficier du PTZ +. Le revenu fiscal de votre foyer dépasse les plafonds fixés pour l'obtention du PTZ +.

Le montant de votre PTZ+ s'élève à :

Vos mensualités de remboursement seront de :

  • /mois pendant ans.

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