PTZ Plus (Prêt à taux zéro Plus)

Page mise à jour en janvier 2012

Annoncée officiellement le mardi 14 septembre 2010 par Nicolas Sarkozy, la mise en place d'un tout nouveau prêt à taux zéro (le PTZ Plus) devrait permettre, à terme, d'accroître nettement le nombre de propriétaires en France. Aujourd'hui en retard par rapport à ses voisins européens, la France compte près de 58% de propriétaires immobiliers. Un chiffre insuffisant pour le Chef de l'Etat qui avait déjà mentionné son intention, dès 2007, de « faire de la France un pays de propriétaires ». En réformant les aides au logement (suppression du crédit d'impôt des intérêts d'emprunt, arrêt du prêt Pass-Foncier, création d'un PTZ Plus - « PTZ + » - en lieu et place du prêt à taux zéro classique), Nicolas Sarkozy espère ainsi porter le nombre de ménages français ayant acquis leur logement à 70% (la moyenne européenne étant de 66%).

Le PTZ Plus : un prêt sans taux d'intérêt ni frais de dossier

Comme l'ancien prêt à taux zéro qu'il remplace, le PTZ Plus (PTZ +) est un prêt immobilier pouvant être contracté pour financer l'achat ou la construction d'un premier bien immobilier au titre de résidence principale, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison. Sans frais de dossier ni intérêt, le PTZ Plus ne permet pas à lui seul l'acquisition d'un logement et doit être associé à un prêt immobilier principal (prêt à taux fixe, prêt à taux variable, etc.). Un Prêt à taux zéro Plus (PTZ +) est consenti par des organismes bancaires conventionnés par l'état. La plupart des établissements bancaires sont susceptibles de le proposer. L'emprunteur reste toutefois libre de retenir une banque différente pour son prêt principal. Fonctionnant donc comme une avance gratuite consentie par l'Etat, le PTZ Plus dispose de l'avantage considérable d'être pris en compte comme apport personnel par la banque auprès de laquelle l'emprunteur effectue sa demande de prêt principal.

Le PTZ Plus : un prêt à taux zéro ouvert à tous

Afin d'accroître le nombre de propriétaires français, le PTZ Plus (Prêt à Taux Zéro Plus) se doit avant toute chose de cibler un public plus vaste que le dispositif qu'il remplace. Si l'ancien PTZ était accordé sous condition de ressources, le Prêt à taux zéro Plus (PTZ +) était initialement ouvert à tous les primo-accédants, quels que soient leurs revenus. Le 1er janvier 2012, une large refonte du dispositif a toutefois réintégré ce critère d'obtention. S'il convient toujours d'être primo-accédant pour bénéficier d'un tel prêt, le futur emprunteur doit donc désormais justifier d'un niveau de ressources n'excédant pas un seuil prédéterminé. Ce plafond de ressources prend en compte la composition du ménage de l'emprunteur ainsi que sa localisation géographique (zonage).

Pour en savoir plus : les bénéficiaires du PTZ Plus

Le PTZ Plus : un prêt à taux zéro adapté à votre région

Afin de prendre en considération les nombreuses disparités du marché immobilier, le PTZ Plus (PTZ +) a été pensé pour s'adapter à chaque région de France. La réalité immobilière d'Ile-de-France (prix, volume de logements à la vente, etc.) n'est en effet pas la même que celle de la Bretagne ou de Rhône-Alpes. Le zonage du territoire français représente donc un facteur fondamental pris en compte par le prêt à taux zéro Plus. Plusieurs éléments du PTZ Plus pourront ainsi varier en fonction de la géolocalisation du bien immobilier concerné : coût maximal de l'opération finançable, montant du prêt à taux zéro Plus (PTZ +) octroyé, durée de remboursement.

Ainsi adapté aux réalités du territoire, le PTZ Plus (ou PTZ +) se révèle être particulièrement attractif pour l'achat d'un bien immobilier neuf en zone A ou B1 (considérées comme des zones tendues dont la demande en logements reste forte).

Pour en savoir plus : les montants du PTZ Plus

Le PTZ Plus : un prêt à taux zéro sur mesure

Outre les éventuelles disparités régionales du marché immobilier, le prêt à taux zéro Plus (PTZ +) s'ajuste également en fonction des ressources et de la composition du ménage emprunteur. Fortement relevé par rapport à l'ancien prêt à taux zéro, le montant maximal de l'opération finançable par un PTZ Plus s'accroît proportionnellement au nombre de personnes qui composent le foyer. Quant au revenu annuel déclaré par le ménage, il influe sur la durée de remboursement du PTZ Plus (de 8 ans pour les plus aisés à 25 ans pour les familles les plus modestes).

Pour en savoir plus :le remboursement du PTZ Plus

Le PTZ Plus : un prêt à taux zéro écologique

Dans la droite ligne du Grenelle de l'environnement, le prêt à taux zéro nouvelle version (PTZ Plus) se veut également plus écologique que son prédécesseur. Un ménage souhaitant investir dans un logement BBC (bâtiment basse consommation) peut en effet emprunter un montant maximum plus important que s'il s'agissait d'un logement non BBC.

Pour en savoir plus :PTZ Plus, un prêt écologique